+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор совместной деятельности по аренде помещения

Договор совместной деятельности по аренде помещения

Договор о совместной деятельности достаточно часто используется в российской деловой практике. Целью заключения такого договора является как объединение усилий и средств предпринимателей, так и оптимизация налогообложения. Как правило, говоря о совместной деятельности предпринимателей, мы имеем в виду договор простого товарищества, заключаемый с целью извлечения прибыли. Участниками простого товарищества могут быть только зарегистрированные индивидуальные предприниматели или коммерческие организации, тогда как совместной деятельностью без извлечения прибыли могут заниматься и обычные люди или, допустим, некоммерческие партнерства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор совместной деятельности аренда.

Аренда офиса договор совместной деятельности

Между ИП и физическим лицом оформлен договор со совместной деятельности кафе. Каждый из участников внес свою долю в этот бизнес. Всю работу по существованию кафе ведет физ. Сам ИП вработу не вникает и не помогает ничем ему это уже неинтересно ,но на него оформлен договор аренды помещения этого кафе. Каким способом сохранить и отстоять свою долю при неблагоприятных обстоятельствах физ. Статья Договор простого товарищества 1. По договору простого товарищества договору о совместной деятельности двое или несколько лиц товарищей обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и или коммерческие организации. Так как физлицо не является ИП,то какой вид договора в этой ситуации вы можете предложить.

Заранее спасибо. Ситуация следующая. Есть здание федеральной собственности. Оно в оперативном управлении ВУЗа. Коммерческая организация выиграла тендер на право заключения договора аренды. Может ли другая организация осуществлять предпринимательскую деятельность на этой же площади совместно с первой победителем конкурса.

Например, в углу помещения поставить свой стол и продавать что-нибудь. Если да, как должны быть выстроены юр. Договор о совместной деятельности может быть использован? Нужно ли разыгрывать конкурс в этом случае? Добрый день! Условия контракта позволяют сдавать арендуемое помещение в субаренду? Если нет- то нельзя, это должно быть указанно в контракте! Пользование арендованным имуществом 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и или пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество: 16 передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и или пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1 настоящей части.

Между Фондом содействия развитию транспортно-дорожного комплекса далее — Фонд и Саратовским областным отделением Российской транспортной инспекции впоследствии — Управление государственного автодорожного надзора по Саратовской области, далее — Управление автодорожного надзора был заключен договор простого товарищества.

В соответствии с условиями данного договора стороны были обязаны совместно поддерживать двухэтажный гараж в пригодном для эксплуатации состоянии.

Для этого стороны должны были внести в совместную деятельность вклады, оцененные как равные по стоимости. Управление автодорожного надзора внесло здание гаража, являющееся федеральной собственностью. Фонд обязался предоставить два подъемника и сварочное оборудование, денежные средства, необходимые для осуществления капитального и текущего ремонта здания гаража и поддержания его в состоянии, пригодном для эксплуатации, а также производить оплату коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией здания.

Кроме того, Фонд должен был осуществлять своими силами ремонт легковых служебных автомобилей, принадлежащих Управлению автодорожного надзора. Указанным договором было также предусмотрено, что в случае его досрочного расторжения Управление автодорожного надзора обязано возместить Фонду затраты, связанные с содержанием, ремонтом, благоустройством гаража, и стоимость произведенного ремонта автомобилей.

Здание гаража было передано Фонду во временное пользование по акту приема-передачи. Заключение договора и передача имущества были согласованы с собственником имущества в лице Управления Росимущества. Впоследствии на основании распоряжения Управления Росимущества здание гаража было передано отделению внутренних дел на праве оперативного управления. Соответствующая запись об этом была внесена в ЕГРП. Данное обстоятельство Фонд квалифицировал как основание для расторжения договора простого товарищества.

В связи с этим Фонд обратился в арбитражный суд с иском о расторжении указанного договора, взыскании реального ущерба, вызванного таким расторжением, и процентов за пользование чужими денежными средствами. Поскольку по договору простого товарищества имущество передавалось во временное пользование, перед судами возник вопрос: является ли данный договор притворной сделкой, прикрывающей договор аренды недвижимого имущества?

Соотношение договора аренды и договора простого товарищества совместной деятельности. Согласно ст. Из этого определения судебная практика единообразно делает следующий вывод: особенностью данного договора является то, что у сторон имеется обязанность соединить вклады и совместно действовать, но отсутствует обязанность по передаче чего-либо одним товарищем другому в собственность Определение ВАС РФ от Договор аренды не направлен на передачу имущества в собственность.

Однако из определения этого договора ст. То есть договор аренды не направлен по своей правовой природе на достижение определенной, общей для сторон договора цели. Практике известны случаи, когда по договору простого товарищества в качестве вклада передается недвижимое имущество. В этой связи возникает вопрос соотношения договора аренды реже — договора безвозмездного срочного пользования и договора простого товарищества.

В частности, суды квалифицируют договор, поименованный сторонами договором простого товарищества, как договор аренды, если устанавливают, что фактически отношения сторон сводились к предоставлению права использовать для ведения предпринимательской деятельности определенное помещение на условиях оплаты такого использования Постановление ФАС Волго-Вятского округа от Однако если из обстоятельств дела следует, что действия сторон направлены на совместное достижение цели, определенной договором, то довод о его притворности судами отклоняется см.

Суды обращают внимание на то, что закон не устанавливает особенностей передачи в качестве вклада земельного участка, которым товарищ обладал на праве аренды, поэтому товарищ должен вносить такой участок путем его передачи в субаренду Постановление ФАС Поволжского округа от Изложенное выше не исключает того, что сторонами может быть заключен смешанный договор, содержащий элементы договора простого товарищества и договора аренды см.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, за исключением требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд апелляционной инстанции отменил данное решение и отказал Фонду в иске. При этом данная судебная инстанция отметила, что фактически стороны заключили договор безвозмездного срочного пользования недвижимым имуществом, который является ничтожным, поскольку Управление автодорожного надзора не обладало полномочиями на передачу здания гаража в пользование Фонду.

Суд кассационной инстанции отменил постановление суда апелляционной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции. Судебная коллегия ВАС РФ указала, что стороны заключили договор аренды, а не договор простого товарищества, поскольку здание было передано Фонду во временное пользование, а расходы Фонда на содержание здания гаража, ремонт служебных автомобилей Управления автодорожного надзора, оплату коммунальных услуг являются платой за пользование зданием.

При этом данный договор является незаключенным, так как в нем был предусмотрен срок действия более одного года, но он не был зарегистрирован в ЕГРП. Следовательно, между сторонами сложились внедоговорные отношения пользования недвижимым имуществом, поэтому предъявленный фондом иск должен был разрешаться по правилам гл. При этом высшей судебной инстанцией были сформулированы следующие правовые позиции. Спорный договор, поименованный сторонами как договор простого товарищества, является притворным, прикрывающим договор аренды, который является незаключенным как не прошедший государственную регистрацию.

Этот вывод следует из сопоставления следующих обстоятельств:. Таким образом, при наличии перечисленных признаков договор, поименованный сторонами как договор простого товарищества, может быть квалифицирован судом как договор аренды. Поскольку спорный договор является незаключенным, то предъявленный иск о возмещении ущерба подлежал разрешению по правилам гл. Таким образом, Президиум ВАС РФ поддержал подход судов, согласно которому в случае признания договора аренды незаключенным к фактическим отношениям сторон применяются нормы о неосновательном обогащении см.

В то же время следует отметить, что в судебной практике существует позиция, согласно которой в случае признания договора аренды незаключенным к фактическим отношениям сторон применяют положения о договоре аренды см.

Президиум ВАС РФ указал, что содержащееся в рассматриваемом Постановлении толкование правовых норм является обязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Сообщаем, что исходя из п. Договор о совместной деятельности достаточно часто используется в российской деловой практике. Целью заключения такого договора является как объединение усилий и средств предпринимателей, так и оптимизация налогообложения. Как правило, говоря о совместной деятельности предпринимателей, мы имеем в виду договор простого товарищества, заключаемый с целью извлечения прибыли.

Участниками простого товарищества могут быть только зарегистрированные индивидуальные предприниматели или коммерческие организации, тогда как совместной деятельностью без извлечения прибыли могут заниматься и обычные люди или, допустим, некоммерческие партнерства. Договор простого товарищества договор о совместной деятельности регламентируется Гражданским кодексом РФ ст.

По договору простого товарищества договору о совместной деятельности двое или несколько лиц товарищей обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения определенной цели, которая не должна противоречить закону ст. Сторонами договора о совместной деятельности могут быть только индивидуальные предприниматели и или коммерческие организации.

Существенным условием договора простого товарищества является внесение вкладов в общее дело. Вклад может быть выражен в деньгах, ином имуществе, профессиональных и иных навыках и умениях, а также деловой репутации и деловых связях ст. Стоимость вкладов, их денежная оценка производится по соглашению товарищей и может быть указана в договоре.

Если это не сделано, то вклады предполагаются равными по стоимости. Внесенное товарищами имущество, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. В тех случаях, когда целью договора является постоянная деятельность для извлечения прибыли предпринимательская деятельность , сторонами могут быть только индивидуальные предприниматели и или коммерческие организации.

Исключение составляет участие в договоре некоммерческой организации, если предпринимательская деятельность не противоречит целям, ради которых она создана. Во всех остальных случаях круг участников договора не ограничен. Договор простого товарищества вступает в силу в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Договор носит возмездный характер, что выражается не только в соединении вкладов, но и возможности участников пользоваться общим имуществом. Сфера применения договора достаточно широка. Это объясняется как упрощенной процедурой создания товарищества, так и рядом преимуществ в налогообложении, которые оно дает.

Наиболее часто договор заключается:. Следующее важное условие договора о совместной деятельности — это условие о порядке ведения общих дел товарищей. Договором может быть установлено, что ведение общих дел осуществляется либо отдельными участниками договора, либо всеми участниками совместно ст.

В договора о совместной деятельности необходимо определить порядок распределения прибыли, полученной в результате совместной деятельности, и порядок покрытия расходов и убытков, связанных с такой деятельностью ст. В договоре о совместной деятельности необходимо также определить срок действия договора, порядок его прекращения, пролонгации, основания досрочного расторжения и ответственность сторон по договору. Договор аренды на землю, на которой находится это помещение, истек в середине х.

Уже много лет вышеуказанная фирма не вела ни деятельности, ни отчетности.

Договор о совместной деятельности при аренде

Между ИП и физическим лицом оформлен договор со совместной деятельности кафе. Каждый из участников внес свою долю в этот бизнес. Всю работу по существованию кафе ведет физ. Сам ИП вработу не вникает и не помогает ничем ему это уже неинтересно ,но на него оформлен договор аренды помещения этого кафе. Каким способом сохранить и отстоять свою долю при неблагоприятных обстоятельствах физ. Статья

договор о совместной деятельности, аренда помещения и его выкуп

Имущество Товарищества составляют денежные или иные имущественные взносы участников, а также имущество, созданное или приобретенное в результате из совместной деятельности в соответствии с настоящим договором. Имущество Товарищества является общей. Может быть использован для ведения розничной торговой деятельности. Договор совместной деятельности заключается для оптимизации налогообложения, а также для объединения финансовых средств и деятельности предпринимателей.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Между ИП и физическим лицом оформлен договор со совместной деятельности кафе. Каждый из участников внес свою долю в этот бизнес. Всю работу по существованию кафе ведет физ.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля.

Договора в величину арендной платы не включены платежи за пользование телефонными линиями абонентская плата, повременная оплата, междугородние переговоры, Интернет , плата производится Арендатором самостоятельно. Стоимость выполненных Арендатором работ по переоборудованию, перепланировке и отдельных улучшений не подлежит возмещению по окончанию срока действия настоящего Договора. В течение срока действия настоящего договора общая сумма арендной платы может быть изменена Сторонами путем подписания Дополнительного соглашения к настоящему договору, но не более чем на 5,0 пять процентов.

Вместо договора аренды договор о совместной деятельности

Вопрос: Необходимо ли регистрировать договор об аренде помещения, заключенный на срок более чем 11 месяцев, при наличии договора о совместной деятельности между юридическими лицами? Вправе ли арендатор передать право аренды помещения в качестве вклада в простое товарищество, требуется ли для этого согласие арендодателя и каковы последствия отсутствия такого согласия? Ответ: В соответствии с гражданским законодательством РФ договор простого товарищества и договор о совместной деятельности являются синонимами.

О совместной деятельности на долевое инвестирование средств. Договор аренды нежилого помещения считается заключенным уже в момент достижения между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Постоянной предпринимательской договор аренды жилого помещения для ведения коммерческой деятельности.

Договор аренды: бухгалтерский учет и вопросы налогообложения

.

Договор совместной аренды нежилого помещения 2019 год

.

Договор о совместной деятельности между ИП и физлицом это уже неинтересно),но на него оформлен договор аренды помещения.

Договор о совместной деятельности

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды помещения под бизнес - Коммерческая недвижимость под розничную торговлю
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Альбина

    Де такого брехуна знайшли?

  2. Феоктист

    Сознавая историческую ответственность за судьбу России,

  3. Гостомысл

    Как раз собираюсь подать иск по ст.177 ГК РФ по маме с целью оспорить кредитный договор и договор купли-продажи. Жду от Роспотребнадзора ответ. И в суд.