+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Порядок оформление квартиры после акта приема передачи

Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете. Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя. Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время. Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приемная квартира станет родной. И как обязать застройщика исправить недостатки бесплатно.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Оформление купли-продажи жилой недвижимости не означает окончание хлопот для покупателя и продавца. Для того чтобы стать полноценным владельцем квартиры физическому лицу необходимо пройти определенную законодательством последовательность действий. Для экономии времени и сил рекомендуется заранее узнать о том, что необходимо делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке. Любая юридически значимая сделка регулируется со стороны законодательства и покупка недвижимого имущества в виде квартиры не является исключением.

Гражданский Кодекс РФ говорит о том, что при оформлении имущественной сделки при покупке жилья в новостройке в число обязательных документов для дальнейшего оформления входит:. При приобретении жилья в новостройке между дольщиком и застройщиком оформляется отдельный акт. Согласно действующим правилам дольщики обязаны принять новое жилье в течение 7 дней после завершения строительства дома и получения в свой адрес уведомления от застройщика о факте окончания строительных работ. В этом же законе предусмотрена возможность продолжения передачи недвижимости в течение полугода, что во многом обусловлено сложностями бюрократических процедур.

Согласно действующему законодательству новый владелец должен оформить права собственности на приобретаемую недвижимость, в противном случае он не получит полного права распоряжаться им. Регистрация проходит в Росреестре и для оформления покупатель обязан предоставить определенный пакет документов, в состав которого в обязательном порядке входит акт приема-передачи.

После сдачи дома в эксплуатацию застройщик предлагает подписать акт приема-передачи квартиры. Стоит учесть, что после подписания документа новоиспеченному хозяину будут переданы ключи, и все претензии в отношении недочетов в квартире застройщиком будут отклонены. Исключение составляют только отдельные пункты, которые прямо предусмотрены российским законодательством. В связи с такой особенностью специалисты советуют тщательно подходить к проверке помещения. Акт приема-передачи квартиры при ипотеке от Сбербанка или иного российского банка оформляется по единому образцу.

В документе в обязательном порядке указывается следующая информация:. Перед тем как приступить к осмотру недвижимости необходимо проверить наличие документов у застройщика.

В обязательном порядке компания должна иметь следующие бумаги:. Жилье рекомендуется осматривать в светлое время суток, когда не составит труда увидеть явные недочеты в виде сколов и трещин на стенах. Стоит понимать, что недвижимость должна соответствовать ранее оговоренным условиям, которые были достигнуты между застройщиком и дольщиком.

Специалисты советуют проверить работу всех замков и ручек, в том числе на оконных конструкциях. Все выявленные дефекты должны быть зафиксированы документально. При наличии недочетов или выявленных дефектов составляется смотровой лист с полным указанием претензий со стороны дольщика в адрес застройщика. В документе оговариваются сроки исправления выявленных недоделок, после чего покупатель может ждать их устранения или подписать акт приема с приложением к нему смотрового листа.

Акт подписывается в 3-х экземплярах, один из которых остается у застройщика, второй поступает в распоряжение покупателя, а третий предназначается для предоставления в регистрационную палату.

Действующее законодательство четко регулирует вопросы должного оформления права собственности. Регистрация недвижимости в новостройке с оформлением свидетельства о праве владения возможна при соблюдении следующих условий:.

Проверить наличие подобных документов можно в офисе застройщика, при этом адрес компании должен быть указан в договоре о покупке жилья.

После подписания документа необходимо приступить к этапу оформления права собственности на жилье, поэтому необходимо знать, что делать после получения ключей в новостройке. Изначально необходимо получить кадастровый паспорт на недвижимость С недавнего времени жилье каждого дольщика на кадастр ставится сами застройщиком, что происходит сразу при постановке на учет всего строительного объекта. В связи с этим дольщику в большинстве случаев не приходится заниматься вопросами постановки жилья на кадастровый учет.

Если строительная организация не занимается кадастровым учетом, то дольщик вправе пройти эту процедуру самостоятельно. Для получения документа собственными силами потребуется обратиться в БТИ и представить следующие документы:. В среднем кадастровый план готовится в течение месяца. Далее необходимо обратиться в регистрационный орган, предварительно собрав требуемый пакет документов.

Последовательность действий после подписания акта приема-передачи квартиры по ипотеке для регистрации права собственности выглядит следующим образом:. В некоторых случаях возможна приостановка оформления, что часто бывает при необходимости предоставления дополнительных документов. В этом случае на контактный номер физического лица приходит уведомление о приостановке процедуры, которое необходимо тщательно изучить и внести необходимые коррективы. Для прохождения процедуры регистрации необходимо предоставить перечень документов, перечень которых четко закреплен действующими правилами.

В папке документов для предоставления в регистрирующий орган входит:. Документация предоставляется в 2-х экземплярах. При этом к оформлению предъявляются следующие требования:. Пакет обязательных документов прошивается и нумеруется, на каждой странице ставиться последовательный номер и проставляется печать организации. Застройщик обязан предоставить в регистрирующий орган передаточный акт на жилую недвижимость, копии бумаг о вводе объекта в эксплуатацию с результатами приема государственной комиссии, инвестиционный договор и акты о его должном исполнении.

Сроки рассмотрения документов в регистрационном органе в среднем составляют 1 месяц. В течение этого времени специалисты организации проводят тщательную проверку всех документов. При оформлении квартиры в новостройке период оформления может быть больше. В большинстве случаев увеличение длительности рассмотрения происходит при наличии конфликтов между застройщиками и покупателями недвижимости.

Буквально несколько лет назад единственным способом подачи документов было посещение государственного органа регистрации, что было связано с множеством неудобств, требовало много времени и сил из-за больших очередей. Сегодня ситуация кардинально изменилась и процесс подачи документов выглядит гораздо проще и быстрее.

При удаленном способе подачи документов отправитель получает уведомление от службы на контактный номер телефона или электронной почты. Факт приема документов подтверждается распиской, которая содержит перечень всех принятых к рассмотрению бумаг. При подаче документов через МФЦ сроки рассмотрения могут незначительно затягиваться, так как в этом случае бумаги передаются в регистрирующий орган. Процедура приема и выдачи документов в регистрационном органе и МФЦ полностью одинакова.

В некоторых случаях в адрес физического лица может поступить отказ в оформлении свидетельства на право собственности. Причинами этого может стать:.

В этом случае физическое лицо имеет возможность повторно подать документы на оформление после устранения выявленных недочетов. Заявитель может не согласиться с указанной государственным органом причиной отказа, в этом случае он вправе подать заявление с жалобой в судебный орган.

Для того чтобы приобрести права полноправного хозяина жилого имущества необходимо завершение строительных работ и прохождение процедуры оформления документов в органе регистрации. На практике многие добросовестные покупатели сталкиваются с ситуацией, когда застройщик после сдачи объекта не торопится приступать к процессу оформления.

В такой ситуации многие задаются вопросом, как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ в ипотеку. Покупатели в этом случае не могут сделать следующие действия:. В случае уклонения застройщика от подачи документов в регистрирующий орган, добросовестный покупатель имеет право оформить право собственности через суд. Для этого в территориальный орган подается исковое заявление с просьбой инициировать процесс оформления права собственности.

На основании предоставленных документов выносится судебное решение о признании права собственности за покупателем. Иск может быть подан в индивидуальном или коллективном порядке. После получения свидетельства о праве собственности на жилье в регистрационном органе необходимо посетить РКЦ для открытия лицевого счета на имя владельца. При этом рекомендуется получить выписку, которая в дальнейшем может потребоваться при начислении неверной суммы платежа за коммунальные услуги.

Если физическое лицо меняет место проживания, то в течение недели необходимо встать на учет в ФМС. При отсутствии соглашения с управляющей компанией рекомендуется заключить такой договор.

В перечень предоставляемых услуг в большинстве случаев входит:. Счетчики в квартире должны быть оформлены на имя действующего владельца жилой недвижимости. При желании хозяин квартиры может заключить договор с оператором сотовой связи для подключения кабельного телевидения или выхода в интернет.

Согласно действующему законодательству при покупке квартиры физическое лицо может претендовать на получение налогового вычета при условии, что он является плательщиком отчислений в бюджет государства. Главным условием получения льготы является то, что оплата покупки квартиры должна быть проведена из личных средств покупателя. В связи с такой особенностью правила налогового вычета не распространяются на следующие ситуации:. Документы для вычета могут быть поданы с использованием следующих вариантов:.

Возврат осуществляется в пределах норм, установленных действующим законодательством. Перечень необходимых документов и наличие права на получение льготы можно узнать в территориальном подразделении налоговой службы. Оформление акта приема-передачи не является завершающим этапом приобретения собственного жилого имущества. Для получения права полноценного владения необходимо пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре, для чего потребуется предоставить в государственный орган пакет необходимых документов.

При возникновении проблем и отказе застройщика оформлять документы у добросовестного покупателя имеется возможность подачи иска в суд, что может носить индивидуальный или коллективный характер с другими дольщиками.

После получения документов физическое лицо имеет право на получение налогового вычета, что возможно при соблюдении определенных требований законодательства. Оценка статьи:.

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи. Все это уточняйте у своего застройщика.

Порядок подписания акта приема передачи квартиры в новостройке

Оформление купли-продажи жилой недвижимости не означает окончание хлопот для покупателя и продавца. Для того чтобы стать полноценным владельцем квартиры физическому лицу необходимо пройти определенную законодательством последовательность действий. Для экономии времени и сил рекомендуется заранее узнать о том, что необходимо делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке.

Этот материал доступен в украинской версии. Подписание акта-приема передачи означает, что в вопросе приобретения жилья будущий владелец выходит на финишную прямую. Это важный шаг, и к нему нельзя относиться как к формальности. Подписав этот документ, вы уже не сможете предъявить застройщику претензии насчет дефектов, поэтому их придется устранять за свой счет.

Сайт bn.

Покупка собственной квартиры — это заветная мечта многих и многих. Чтобы реализовать ее, необходимо не только иметь требуемую сумму, но и учесть все нюансы и юридические тонкости оформления своей покупки, чтобы в дальнейшем не оказаться и без квартиры, и без денег.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Порядок подписания акта приема передачи квартиры в новостройке". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Акт приема-передачи квартиры при покупке таковой в новостройке — обязательная процедура к проведению. Осуществляя ее, любой покупатель должен соблюсти ряд важных нюансов. О том, как грамотно и беспроблемно провести акт приема-передачи квартиры в новостройке, читайте в представленном ниже материале.

В большинстве российских регионов квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда даже и до начала строительных работ. С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах, так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на что. Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем.

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности в виде объекта недвижимости от одного лица к другому. Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе , объекте сделки и иные сведения. Также вместе с передаточным актом передается ряд документов , которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры. Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить.

Что делать после покупки квартиры в новостройке: оформляем документы и право собственности

.

Порядок подписания акта приема передачи квартиры в новостройке - от от акт приема-передачи являются обязательными бумагами к оформлению.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приёма-передачи квартиры (передаточный акт)
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Устин

    Как взять и где отсрочку до поступления в аспирантуру ?