+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продать долю в доме с землей

Продать долю в доме с землей

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отчуждение доли в праве собственности на такой дом притом, что земельный участок в собственности не находится, все же возможно. Законодательство предусматривает такую возможность в ст.

Как продать долю в доме с землей

Бывает так, что домом владеет не один человек. А, например, супруги, или дом достался по наследству сразу нескольким людям. Нередки ситуации, когда при разводе один из супругов желает продать свою долю.

Если процедура продажи целого дома отличается простотой и ясностью, то правила продажи его части существенно отличаются. Здесь важно не только грамотно совершить сделку купли-продажи, но и при этом не нарушить законы и интересы других собственников. Проще всего продать свою долю остальным совладельцам, ведь они имеют преимущественное право покупки. И только при их отказе от права собственности, можно продать целый участок в доме на ваших условиях.

Но, в каждом случае, в сделке существуют свои нюансы, которые будет полезно знать при намерении продать дом. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Право продажи своей доли дома получило законодательное закрепление. Согласно ч. И это еще не все способы распоряжения своим имуществом. Все они предусмотрены в ст. Прежде чем выставлять объявление о продаже доли, заключать сделку купли-продажи с кем-либо, собственник обязан в письменном виде известить о своем намерении других собственников участка с указанием цены и других условий продажи. И только лишь после отказа остальных собственников на размышление им дается 30 дней , он вправе продать ее банку.

Это необходимая процедура. Ее нарушение может привести к тому, что другой собственник в течение 3 месяцев может истребовать свое право преимущественной покупки через суд. Итак, как уже было отмечено ранее, продавцу о намерении продать часть дома необходимо известить сособственников участка. Обычно подготовкой таких документов занимается нотариус.

Он же и отправляет их адресатам. Таким образом, уведомлению придается юридическая сила. Не позднее чем через месяц, другие собственники отвечают на извещение также в нотариальном порядке. Если сособственники в открытую не изъявляют желания выкупить долю, но и официально не отказываются от своего права, то собственник может смело продавать ее третьим лицам.

Но действует одно условие: у него должно быть подтверждение получения уведомления адресатами-собственниками. Важно отметить, что в тех случаях, когда другие собственники намеренно и злостно препятствуют вручению им уведомления, или установить их местонахождение не представляется возможным, продавец вправе передать свое право собственности другим лицам посредством договора дарения.

Дарение, по своей сути, сделка безвозмездная, а значит, согласие сособственников не требуется. Но, тем не менее, при определенных условиях, судебное разбирательство имеет место быть. Поэтому важно придать договору дарения юридическую силу и составить его вместе с нотариусом. Не стоит забывать о возможности достижения компромисса между сособственниками. Если в доме жить никто не собирается, можно попросту договориться продать дом целиком и разделить вырученные средства.

Ведь рыночная цена целого дома намного выше, чем сумма от продажи всех его частей по отдельности. Для продающей стороны, как и для сособственников, намного выгоднее достичь этого соглашения. Рано или поздно, они также продадут свои доли.

Так почему бы не убедить их сделать это вместе. Но если существует возможность обособить свою долю физически, то есть, например, изолировать свою часть участка от общего, стоит этим непременно воспользоваться. Достаточно оградить ее забором и переоформить как свою собственность.

Тогда каких-либо проблем с продажей такого самостоятельного имущества не возникнет вообще. А ее рыночная цена немного выше, чем цена доли. Образец договора продажи доли дома здесь. Для того чтобы продать обособленную часть имущества, в согласии других собственников нет необходимости.

Но эта часть имущества должна быть действительно изолирована от остальных помещений. Для этого необходимы определенные материальные технологические возможности. Только тогда она будет считаться самостоятельной. Документы для продажи доли в квартире. Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников, читайте тут. Бесконфликтное физическое отделение, как правило, возможно, если между собственниками установлен режим пользования помещений — каждый пользуется только своей частью жилого пространства.

В идеале, каждый из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома. Однако на практике такую ситуацию можно встретить крайне редко. Для того чтобы в полной мере распоряжаться обособленной частью дома, необходимо ее официально зарегистрировать. Нужно оформить технический паспорт помещения и поставить его на кадастровый учет.

Только после этого, его можно законно продать. В этом случае для заключения сделки понадобится договор купли-продажи части дома.

Он абсолютно идентичен тому, который бы заключался при продаже целого дома, содержит те же самые условия, положения, сведения. Помимо договора необходимо также предоставить технический паспорт помещения и кадастровый паспорт, как на отделенную часть, так и на всю собственность целиком.

Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость отдельной продаваемой части и стоимость всего дома. Бывает так, что сособственники, с одной стороны, отказываются от права покупки продаваемой доли участка, и, с другой, даже против самого факта ее продажи. В этом случае, они часто оперируют тем, что границы доли точно не установлены.

Как же поступить в этой ситуации? Согласно статье ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, можно разделить между его сособственниками ровно так, как они решат в результате соглашения. Любой участник долевой собственности вправе требовать обособления своей части от других. Если между участниками не было достигнуто соглашения о разделе общего имущества или обособления одному из них его доли, то владелец доли имеет право в судебном порядке требовать физического отделения своего имущества от общего.

Но ровную и абсолютно точную часть общего имущества физически обособить в принципе невозможно, в силу каких-либо искусственных лестница, стены, двери или естественных насыпи, деревья, кусты преград. Обособление всегда условно. Если несоразмерность между юридически значимой долей и выделенной долей на практике довольно велика, то она компенсируется выплатой некоторой суммы.

Также компенсация положена собственнику, доля которого в общем имуществе слишком мала и физически ее выделить невозможно. Как правило, чтобы избежать произвола со стороны других сособственников, собственнику доли следует обратиться в суд и истребовать компенсацию в судебном порядке. В любом случае, продать даже незначительную долю без письменного согласия других сособственников не получится. Необходим их отказ от права приоритетной покупки.

Поэтому вместо того, чтобы придумывать различные ухищрения и способы обойти закон, продавцу лучше подумать о налаживании отношений и заключении соглашения с другими совладельцами. Проще всего продать свою часть собственности другим владельцам общего имущества. Это наилучший вариант, когда имущество достается в результате наследования с близкими родственниками договориться намного легче или при разводе супругов.

Точную долю доставшегося имущества определяет соглашение между собственниками. Но эти части на практике не закреплены за отдельными метрами земли, помещениями, комнатами. Абсурд, но для выделения точной доли потребовалось бы, например, разделить пополам, в лучшем случае, комнату, а в нестандартной ситуации — санузел.

В законодательстве совершенно справедливо закреплен принцип, по которому все собственники владеют всей жилой и нежилой площадью определенного участка. А так называемые доли — это права на пользование этими площадями, которые фактически и продаются. Конкретные помещения комнаты в принципе не продаются. Поэтому так важно согласовывать свои намерения и действия с долей а конкретно с правами на долю с другими совладельцами, что и предусмотрено статьей ГК РФ официальное письменное уведомление других собственников, имеющее юридическую силу.

Цена на часть дома определяется из кадастрового расчета и назначается, учитывая рыночную стоимость. По факту, она будет соответствовать цене комнаты или группе комнат. Юридически, доля и комната — разные понятия. Но никто не купит долю по ее полной стоимости. Так, например, вы владеете некоторым имуществом домом вместе с супругом й. В этом нет ни практического, ни юридического смыла.

Нельзя точно и достоверно разделить дом напополам особенно если количество помещений нечетное, 1 кухня и 1 санузел. Вам придется снизить цену. За более низкую стоимость долю еще могут выкупить. Вместо этого попытайтесь достигнуть компромисса с бывшим супругом, продайте вместе дом целиком. А деньги разделите пополам. Процедура продажи пройдет в разы проще, бумажная волокита снизится до минимума, а сумма выручки будет на порядок выше.

Но, опять же, эта часть должна быть полностью изолированной от всех остальных частей. Но на практике это случается редко. Продать такую часть дома гораздо проще, чем долю. Согласие других собственников не требуется. А ее рыночная стоимость гораздо выше отдельной доли. Однако не следует забывать о том, что часть дома должна соответствовать характеристикам жилого помещения, о которых говорилось ранее.

После того, как все условия выполнены, можно приступать к продаже части дома.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Бывает так, что домом владеет не один человек. А, например, супруги, или дом достался по наследству сразу нескольким людям. Нередки ситуации, когда при разводе один из супругов желает продать свою долю. Если процедура продажи целого дома отличается простотой и ясностью, то правила продажи его части существенно отличаются. Здесь важно не только грамотно совершить сделку купли-продажи, но и при этом не нарушить законы и интересы других собственников. Проще всего продать свою долю остальным совладельцам, ведь они имеют преимущественное право покупки. И только при их отказе от права собственности, можно продать целый участок в доме на ваших условиях.

Продажа доли или части жилого дома

Договор продажи зем. Татьяна, здравствуйте! Да, в данном случае в силу ст. Если Вам требуется грамотный договор, обращайтесь. Готов помочь.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выделить долю в натуре из общедолевой собственности?Может взять землю в аренду у государства?

Да, долю дома можно продать в том случае, если она не обременена правами третьих лиц. То есть, если нет никаких ограничений по ее продаже. Обстоятельство, что это доля, а не целый дом, не может помешать продаже. А сособственники других долей - могут. По общему правилу Гражданский кодекс , собственник вправе распорядиться своим имуществом.

Даже незначительная доля от дома или кусочек земельного надела может стать источником единоразового значительного денежного поступления, если найдется покупатель, который захочет заполучить перечисленную недвижимость в свое распоряжение. Вполне возможно, что этим покупателем станет совладелец здания и земельного участка.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Продать долю в доме с землей

Коттеджные посёлки Загородные дома Земельные участки. Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников. Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам.

.

Можно ли продать долю дома

.

Можно ли продать свою долю земельного участка и дома без согласия второго собственника?

.

Советы и юридические консультации адвокатов и юристов по " продаже доли дома и участка" - помощь и ответы в режиме онлайн на.

Продажа доли дома и участка

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.